需求市场对杭州楼市预期模糊的主要因素有两个层面：
一是07年楼市的突然蓬勃促成的“看空”心理；
07年的楼市主要特征呈现几个特征，土地价格高走、地王频现、房价快速跳涨（尤其集中在一些潜力板块，提前释放价值。例如九堡、下沙，在07年5月之前分别保持在7000元/㎡与5000元/㎡的区域均价水平，至10月已跳至10000元/㎡与8000元/㎡）、成交量大起大落。在07年短短一年的时间，成交势头即完成了半个SIN曲线的周期，上半年消费预期被提升，成交量达到峰值，下半年出现供应萎缩，加之政策夹击，步入谷值。消费者就是在这种快速刺激的购买环境当中，一边掏着腰包，一边在构想着房价是否已到极值的“看空”心理。
二是对政策预期的不确定性；
不论中央政策还是地方政策，基本上集中在07年下半年频频出台。不论是强制放量还是利率提升，这些对需求市场仍然起到直接与间接的影响。
中国楼市发展周期并不长，相比西方国家而言则处于中短期。从行业容量的角度来分析，甚至是国际资本最为看好的一个市场领域。那么，楼市因为周期性的市场波动，真的就该“看空”？本人的观点是持续看好楼市，持续看好楼价上涨。
理由：
01.房价体现城市竞争力。
从宏观经济角度来讲，房地产行业是中国第三产业中的重要角色。也是一些城市的地方税收主要来源，且产业链的关联行业极长。至少中期内，在一些一线城市经济成分中占比较大。所以，房价从某种程度上体现了城市竞争力。房价下降，说明购买力下降，GDP下降，经济在衰退。
与西方经济环境不同，政策对行业影响的权重较大。但仍然要遵循供求平衡的市场规律。所以，任何政策对行业的作用力在于影响，而不是根本性的压制。目的就是调和，房价上涨过快，则促使其涨幅理性。房价长时间下跌，政府则有充分理由进行扶持。至于短周期的房价回落，实属于正常的市场周期现象。所以，房价仍然保持整体上涨势态。
02.土地稀缺与刚性需求的矛盾必须调和
从国家战略的层面分析，18亿亩农耕地的底线被触动。国家就要进行控规，容积率的下限控制就是趋势，未来的楼盘发展方向必然是走高密度、高容积率的开发路线。但中国的人口聚集特征是“大密大疏”型的，房地产市场的冷热程度也是如此。因此，土地稀缺性在一线城市中将更为明显。如何调和刚性需求与土地稀缺之间的矛盾？个人认为供应量无法解决的情况下，价格就是最好的杠杆。
03.行业洗牌规律，必然带动价格效能；
土地购置门槛、银根紧缩等一系列行业准入门槛提升，直接抬高了房地产开发行业的资本要求。然而，加之07年的资本大鳄全国性的战略扩张。使得中小型开发企业逐步退至二三线市场。未来一线城市的行业等级必然出现强资本实力化的品牌垄断，品牌商们之间的产品竞争将开发水准、产品营造拉至一个更高的竞争层面。所以，未来的楼价并不是单纯的取决于地段或景观等外部因素，权重将以产品自身的价格效能提升为主。
04.杭州楼市，热度依然；
从1-3月的成交量来看，主城范围内共成交约4400余套。整体成交均价为14000元/㎡，同比07年1-3月上涨约4000元/㎡。从上涨幅度分析，07年10月开始就已达到该均价水平，至今一直保持相对稳定的上下浮动。所以，杭州楼市目前处于需求市场对未来预期以及政策的“热磨合”期，即观望态度与成交量保持同步。并不是销售与价格回落的“冷磨合”。
