漫画：任山葳
本报讯（记者 周静 胡珊 通讯员 高志刚）当前，银行个人房贷呈现出的收紧趋势，无疑给炒房客的资金链加了一道紧箍咒。昨日记者从鄞州法院了解到，已有炒房客因遭银行拒贷，买不成房，被开发商告上法庭。
贷款炒房被拒
四十岁出头的张女士是温岭人，在宁波做生意。 在房地产市场持续升温的浪潮中，精明的张女士夫妇名下已有三四套房产，有的还没还清贷款。去年11月，她首付50余万元，在鄞州某高档楼盘买下了一套百余平米的房子。签合同的同时，张女士向中国农业银行宁波市分行申请个人住房贷款，但是银行查到他们已通过贷款买了好几套房子，而且有的尚在按揭期内，拒绝了张女士的这次贷款申请。
今年年初，拿不到房款的开发商多次打电话以及书面通知张女士，要她尽快支付剩余近80万元的房产，否则就解除购房合同，但这笔钱张女士一直没付，理由是未能办按揭，责任不在她，而是银行的贷款政策发生了变化。
今年6月，开发商将张女士告上法庭，要求解除合同，并支付违约金6万余元。最近，在法院的调解下，双方最终达成调解协议：合同解除，开发商退还张女士的首付款，张女士支付6000余元的违约金。
主审法官说，最近鄞州法院已受理了3起类似案件，购房者都是因房贷未获批准而被开发商告上法庭。在银行房贷政策紧缩的背景下，炒房者的心态也发生了变化。在法院受理过的一起案子中，当事人名下有数套通过贷款买的房子，明显是个炒家，后来又想通过贷款买一套房子，原来以为四成首付就可以了，没想到银行要求六成，增加两成首付意味着他要多筹20多万元现金，这名购房者从中嗅到了银行贷款收紧的气息，最后选择赔钱解除合同。
房贷倾向自住型客户
记者在采访中发现，宁波各家银行都对炒房者收紧了钱袋。建行市分行住房金融部有关负责人告诉记者，他们对多套同时贷款购房的行为是严格控制的。工行市分行有关人士也表示，如果客户有两三套房子仍在还按揭的，再来申请购房贷款，获批的可能性很低。“我们对每月还贷金额在月收入中的占比有控制，如果是单套房，月供不能超过月收入的50%，多套房，月供不能超过月收入的55%。”
“我们的态度很明确，个人住房贷款主要满足自住需求。”中国农业银行宁波市分行个人业务部有关人士表示，“今年初，我们分行还专门下达过一个文件，规定在同一家庭范围内，对利用贷款购房数量达到5套及以上的贷款申请，原则上不予支持。这里的5套包括已经还清贷款的房屋。”
一位业内人士告诉记者，炒房者和自住型购房者有一个区别，自住型客户一般尽量多筹首付，少贷款，以减轻利息压力。而炒房者则是用现有的资金购入尽可能多的房子，以增加资金的利用率。“比如用120万元去买100万元一套的房子，如果首付三成，这个120万元可以买4套（不考虑买房所需的其他支出），如果首付提高至六成，那么这120万元只能买2套了。炒家当然喜欢低首付。但是目前银行对多套贷款购房都执行较高的首付，以及上浮的利率，这大大挤压了炒房的获利空间。”
据记者了解，整个宁波市场自去年年底以来个贷增速明显放缓，一个重要原因是，去年年底人民银行要求各家银行严格执行“家庭首套住房”标准，有效地遏制了房地产投机行为。这一点从最近公布的人行市中心支行的统计数据也可以看出。我市个人贷款增速迅速回落，6月末个人贷款余额966.61亿元，同比增长29.73%，增速比去年同期回落44.63个百分点。其中个人住房贷款增加32.06亿元，同比少增24.62亿元。
