1、住宅市场成交分析
5月份，宁波住宅市场共成交住宅产品1582套，合计成交面积为183604.34平方米。与四月份相比，成交套数减少649套，成交面积减少70866.82平方米。与去年5月份的成交套数相比，减少了224套。传统的五一旺季并未显现其作用，住宅成交及其平淡。
“五一”期间多数楼盘成交平淡，与四月的交易情况相比，没有明显的升温趋势。五月一般为历年传统的销售旺季，为抓住这一时节，各个开发商早在4月下旬便开始着手策划“五一”期间的营销策略。然而对此，购房者却显得比较理性和谨慎，观望心理依然普遍存在。
五月期间楼盘唯一销售火爆的为科技园区的皇冠花园，该楼盘从四月下旬开盘至五月底，基本售罄。但这个现象并不能代表整个宁波房地产市场，由于皇冠花园从前期入市到现在的开盘销售，蓄水期达三年之久，积累了不少的意向客户，加上此区域目前很少有住宅楼盘推出及绿城开发商的品牌效应，因此才导致皇冠花园的热销。
五月份的甬城楼市，除了皇冠花园热销外，城西几个楼盘如清水湾、西城春天销售情况也比较好，月底新开的几个住宅项目如瑞园、城市花园百合公寓、荣安和院10#楼等市场反响极好，而具体的成交数据目前还无法分析。
五月楼市基本为尾房及存量房，在这些房源中，90平方米的房源占了相当的比例。如鄞州区的城市花园还有一百多套90平米左右房源，盛世天城、荣安和院及西城十二庭院也有相当比例的100平米左右房源。从备案网的数据来看，整个五月期间，这些房源的销售情况整体表现平淡。分析原因不外是：这些楼盘的均价维持在万元左右，那么一套房源的总价便在100万元左右，加上税费甚至超过百万元。90平米的户型决定其客户定位基本为新婚置业者，那么这样的总价对于首次置业的刚性需求者来说，已经超出了其心理承受力及购买能力。由此怀疑，90平方米、总价百万元左右的房源是否已进入市场平台期?
2、写字楼市场成交分析
根据宁波房地产交易中心数据显示， 5月份宁波市写字楼成交量为16840.66平方米，比4月份少了18462.63平方米。本月写字楼市场成交前三位为：16城联邦，成交了5844.61平方米;其次为宁波科技研发基地3C地块三期，成交了2996.78平方米;第三位为银泰国际，成交2005.07平方米。
5月份，宁波写字楼市场新盘活动较为活跃，个别项目开始公开发售，如三江口的银泰国际、俊鸿嘉瑞另外像华宏·第五大道、科贸中心预计也已尽快入市，目前正处于客户预定之中。从各方售楼处了解，这些项目的意向客户基本为自用，去去年相比，投资客大大减少。由于遇到房贷利率上调门槛，并受眼下全国一线城市严峻的地产形势影响，投资客们大多采取观望态度并未进场，比如那些非中心地段纯投资品种的商务公寓遭遇销售瓶颈就是明证。
