好几个人抢一套房子
沉寂经年图行天下的锦诚明都在上周忽然再度亮相，推出存量房。而在此之前，位于高新区东片的新盘“万景梅庭”也打出大幅海报，高调出场，启动了高新区今年的好戏。
其实高新区的受关注度一直很高，尤其是皇冠花园，预订客户和房源之比几乎达到3：1。造成这种供不应求局面的，一方面是皇冠拥有的绿城品牌;另一方面是该区域目前在推楼盘太少，存在较大供应缺口。
工程进度与销售
波澜不惊
●迪赛美墅：预计将到明年推广，目前尚处于土地拆迁阶段。
●维多利亚广场：已于今年一月正式奠基，项目建设期为二年左右。
●生活时尚中心：目前刚开工不久。
销售上，锦诚明都还有少量余房在推。皇冠花园目前客户预订情况非常踊跃。科贸中心和万景梅庭都在推广初期，绿城研发园正在稳步销售。
因目前在售楼盘很少，故成交量不高。同时因为在售17173的绿园属高档楼盘，导致区域成交均价较高。
土地出让与规划情况
商业板块亟待启动
从去年到今年，共购置8幅地块，总成交土地19.96万平方米，总建筑面积48.45万平方米，占市四区总量的14.5%，是仅次于鄞州的第2大供应区。
高新区总用地面积18.9平方公里。园区规划结构为：一心、一轴、三区、多个功能单元。一心：位于园区的中心地带，是为全区产业体系服务的核心。一轴：连接各区块的生活、休闲轴。三区：聚贤路以西的科技新城区、聚贤路以东的高新技术产业区及梅墟老镇改造区。多个功能单元：指居住、研发、产业、教育等多个功能单元。
规划居住用地412.6公顷，占总建设用地的24.9%，人均26.6平方米，规划共形成7大居住社区。其中6个为纯居住社区，1个为居住、办公混合社区。
重点楼盘的概况与分析
皇冠花园
皇冠花园位于江南路以南,院士路以东。占地300余亩,总建筑面积约70万平方米,由九幢点式高层和四幢板式高层组成。小区三面环水,绿化面积近2000平方米。预计4月初开盘。
万景梅庭
由宁波万盛投资有限公司开发。案址位于梅墟镇江南路梅墟路东南侧，有沿河水景。项目容积率1.8，总建筑面积2万余平方米，全小高层，共4栋，面积在90-138平方米。
维多利亚广场
地处江东区、高新区、东部新城17173的交汇点，建筑面积约10万平方米。建筑高度：商业娱乐区域为4-5层，星级酒店、酒店式公寓16层。分为五大区：A、D区为沿江南路与世纪大道沿街商铺，B区为休闲商业区，C区为休闲商务服务区，E区为演艺娱乐区，F区为五星级酒店。
生活时尚中心(ART蓝海)
开发商为浙大网新置业。位于新晖路侧，总用地面积4.6万平方米，容积率1.73，绿地率30%。其中住宅建筑面积7.67万平方米，共规划517户，停车位比例大于1：1。将兴建5幢15层至28层高精装修的住宅楼，总建筑面积为8万平方米。工程已在不久前开工。项目正式推广预计将在明年。
●业内点评
有较大价格成长空间
据宁波中原房产的调查信息显示：该板块目前仍为近郊概念，目前主要吸引江东片校友录的外扩购房需求，以及北仑、镇海等想进入宁波的相对高端的客群，区内原住民较少，内部换房需求不多，但楼宇经济逐步成长带来的客群在增长。
板块去年供应下滑，不足市四区的10%。目前存量基本消化完毕，板块近乎处于无房可售状态。由于新开楼盘较少，难以形成明显的比价效应，2007年板块普通楼盘的价格增长不如鄞州中心区猛烈，目前价格在7500元/平方米左右(较2006年涨2000元/平方米)，同时，2007年绿城绿园的高价热销提升了板块价格预期，板块未来价格预期将看高一线，价格成长空间较大。
